Polizze CAR, Decennale Postuma e Fideiussioni
Il settore dell’edilizia richiede una protezione completa che copra l’intero ciclo di vita di un’opera: dalla posa della prima pietra alla consegna dell’immobile, fino ai dieci anni successivi. La normativa italiana, in particolare la Legge 210/2004 e il D.Lgs. 122/2005, impone obblighi precisi a tutela dei costruttori e, soprattutto, degli acquirenti.
Polizza CAR (Contractor's All Risks)
La polizza CAR è la copertura fondamentale per la fase di cantiere. Protegge l’opera in corso di costruzione da danni materiali e diretti, qualunque ne sia la causa (salvo esclusioni specifiche).
Cosa copre: Danni da eventi atmosferici, incendio, furto, errori di esecuzione, crolli, ma anche la Responsabilità Civile verso Terzi (RCT) per danni occorsi durante i lavori.
Obbligatorietà: * Appalti Pubblici: Obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 36/2023 (Nuovo Codice dei Contratti Pubblici).
- Appalti Privati: Sebbene non sempre obbligatoria per legge tra privati, è quasi sempre richiesta contrattualmente dal committente o dalla banca che eroga il finanziamento.
Estensioni consigliate: Danni a proprietà preesistenti, errori di progettazione, scioperi e sommosse.
Polizza Decennale Postuma (Art. 4)
Cosa garantisce: I danni derivanti da rovina totale o parziale dell’edificio o da gravi difetti costruttivi (ex Art. 1669 Codice Civile) che si manifestino nei 10 anni successivi all’ultimazione dei lavori.
Novità Normativa: Con il D.M. 154/2022, sono stati definiti i modelli standard (schemi tipo) per queste polizze, rendendo le coperture uniformi e più trasparenti.
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